Updated February 9, 2023
लीज़ बनाम किराया के बीच अंतर
इस लीज़ बनाम किराया के लेख में, हम लीज और किराया की अवधारणा को समझने की कोशिश करेंगे। लेख के बाद के खंड में, हम लीज और किराया के बीच अंतर देखेंगे
कई बार हमें ऐसी चीज चाहिए जो या तो वांछित या जरूरी है, उदाहरण के लिए, हमारे दैनिक यात्रा को आसान बनाने के लिए एक बड़ा घर या कार में रहने के लिए। व्यापार इकाइयों को अपनी कारखानों की स्थापना के लिए बड़ी साधन और जमीन के बड़े टुकड़े की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन कभी-कभी व्यक्तियों और कंपनियों के पास इन संपत्तियों की खरीद के लिए पूंजी की पर्याप्त आपूर्ति नहीं हो सकती है। जब किसी विशेष संपत्ति की प्रत्यक्ष खरीदारी संभव नहीं होती है, तो कई व्यक्तियों और कंपनियां लीजिंग या किराए पर लेने का विकल्प चुनती हैं।
इसका क्या मतलब है “लीजपर देना” कुछ कुछ?
एक पट्टा कानूनी अनुबंध है जो अनुबंध में उल्लिखित नियमों और शर्तों के तहत एक दूसरे के लिए अनिवार्य दो पक्षों को बाध्य करता है। अनुबंध एक संपत्ति किराए पर लेने के लिए किया जाता है जिसमें मशीनरी, भवन, या भूमि का एक टुकड़ा शामिल हो सकता है। अनुबंध दो विपरीत दलों को “कम” और “पट्टेदार” के रूप में संबोधित करता है। परिसंपत्ति के मालिक को कमदाता के रूप में जाना जाता है जबकि उस संपत्ति के उपयोगकर्ता को पट्टेदार के रूप में जाना जाता है।
चलो इस ठोस को बनाने के लिए एक सरल उदाहरण लें।
मान लीजिए कि एक छात्र अपने महाविद्यालय के स्नातक स्तर के लिए एक नए शहर में स्थानांतरित हो गया है और रहने के लिए एक घर की तलाश में है। वित्तीय बाधाओं के कारण, छात्र एक पूरा घर नहीं खरीद सकता है और इसलिए बदले में मासिक उपयोग के लिए उपलब्ध जगह तलाशने का फैसला करता है इसके लिए किए गए भुगतान के लिए। घर (मालिक) और छात्र (पट्टेदार) के मालिक कानूनी अनुबंध में आ जाएंगे, जिसे लीज समझौते कहा जाता है। इस समझौते में पट्टेदार द्वारा संपत्ति के रखरखाव से संबंधित सभी विवरण और दिशानिर्देश लागू होंगे।
लीज समझौते की विशेषताएं:
- लीजके समझौते की परिभाषा विशेषताओं में से एक यह है कि रखरखाव के आधार पर पट्टेदार के साथ निहित है। परिसंपत्ति के अनुमत उपयोग के संदर्भ में अनुबंध में स्पष्ट दिशानिर्देशों का उल्लेख किया गया है और पट्टेदार उन लोगों से बंधे हैं।
- आम तौर पर, लीज समझौते की अवधि 1 साल से शुरू होती है और 20 साल तक चल सकती है, हालांकि अवधि पर कोई स्पष्ट ऊपरी सीमा नहीं है।
लीज समझौते की दो मुख्य श्रेणियां हैं, अर्थात्:
- परिचालन ठेके
- पूंजीगत पट्टे
परिचालन या पूंजी लीजमें लीजका वर्गीकरण लेखांकन उपचार पर आधारित है। निम्नलिखित स्थितियां हैं जिनके तहत लीज समझौते को पूंजी लीजके रूप में माना जाता है:
- यदि लीज समझौते पर किए गए भुगतान का मूल्य किसी संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के लिए बनाता है
- लीज समझौते की अवधि और परिसंपत्ति के प्रभावी उपयोगी जीवन को लगभग समान ही किया जाता है
- समझौते की समाप्ति पर, संपत्ति खरीदने का विकल्प है।
इसके अतिरिक्त, पूंजी पट्टा वित्तीय विवरणों पर संपत्ति की “निश्चित संपत्ति” के रूप में अभिलेख को बाधित करता है। दायित्व वित्तीय विवरणों पर देयता के रूप में सूचीबद्ध है।
परिचालन लीजके लिए ऐसी कोई आवश्यकता या बाधा नहीं है। लीजके भुगतान को लेखांकन उद्देश्यों के लिए खर्च के रूप में अभिलेख किया जा सकता है।
कुछ “किराया” का क्या मतलब है?
लीजके समान, किराए पर देना एक अनुबंध है जो दो पक्षों को एक दूसरे के लिए अनिवार्य शर्तों के अनुसार बाध्यकारी है। हालांकि कुछ मतभेद हैं।
चलो छात्र के उपरोक्त उदाहरण के साथ जारी रखें और इसे समझने की कोशिश करें।
चलो मान लें कि घर के लिए लीज समझौते में आने के बाद, उन्हें कार्य करने के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं के साथ एक शक्तिशाली डेस्कटॉप की आवश्यकता थी। डेस्कटॉप को लंबी अवधि के लिए रखने के बजाय, उसे केवल 3 सप्ताह के लिए इसकी आवश्यकता होती है। इस आवश्यकता को पूरा करने के लिए, वह छोटी अवधि के लिए किसी से इसे किराए पर लेने का विकल्प चुनता है। यह “किराए पर लेने” की प्रक्रिया है। वह आवश्यक अवधि के लिए डेस्कटॉप के आपूर्तिकर्ता के साथ “किराए पर समझौता” में शामिल हो जाएगा।
किराए पर समझौते की विशेषताएं:
- किराए पर समझौते की परिभाषा विशेषता यह है कि परिसंपत्ति का उपयोगकर्ता इसके रखरखाव के लिए ज़िम्मेदार नहीं है। यह उस व्यक्ति की ज़िम्मेदारी है जो यह सुनिश्चित करने के लिए किराए पर लेती है कि यह उपयोग योग्य स्थिति में है।
- किराया समझौते संपत्तियों के लिए बेहतर अनुकूल हैं जिनका उपयोग केवल अस्थायी आधार पर किया जाना है। हमारे मामले में, छात्र को केवल कुछ हफ्तों के लिए डेस्कटॉप की आवश्यकता होती है। तो वह एक पट्टा समझौते पर जाने के बजाए इसे किराए पर लेना पसंद करेगा, जो लंबी अवधि के लिए है।
- किराये की अवधि आमतौर पर एक छोटी अवधि की अवधि को कवर करती है, आमतौर पर अधिकतम 1 वर्ष। लीज समझौते की तरह, किराया समझौते के पास समय समाप्त होने के बाद अनुबंध का विस्तार करने का विकल्प भी होता है।
आम तौर पर, नियम और शर्तों के संबंध में किराए पर समझौते आमतौर पर अधिक आराम से होते हैं
लेखांकन उद्देश्यों के लिए, किराये की लागत हमेशा कंपनियों के आय विवरण पर खर्च के रूप में दर्ज की जाती है।
लीज बनाम किराया आलेख जानकारी
नीचे लीज़ बनाम किराया के बीच शीर्ष 6 अंतर है
लीज़ बनाम किराया के बीच महत्वपूर्ण अंतर:
लीज़ बनाम किराया के बीच सबसे ऊपर अंतर है
- लीजके समझौते के लिए लिया जाता है जब व्यापार उस संपत्ति को खरीदने के लिए जरूरी पूंजी से कम हो रहा है जो कि व्यवसाय चलाने के लिए महत्वपूर्ण है, जबकि विशिष्ट कार्य के लिए संपत्ति की आवश्यकता होती है और व्यवसाय चलाने के लिए महत्वपूर्ण नहीं होता है।
- लीज समझौते की अवधि आमतौर पर कई सालों तक चली जाती है जबकि किराए पर समझौते आम तौर पर एक वर्ष से भी कम समय के लिए किए जाते हैं।
- लेखांकन उपचार के आधार पर दो प्रकार के पट्टे समझौतों अर्थात परिचालन लीज और पूंजी पट्टे हैं। किराया
- लीजिंग आम तौर पर संपत्ति / उपकरण के लिए किया जाता है जो व्यवसाय चलाने के लिए महत्वपूर्ण है। भूमि, संपत्तियों या अन्य संपत्तियों के लिए उपयोग की आवश्यकता के आधार पर किराया किया जाता है।
- लीज समझौते में लीजिंग द्वारा परिसंपत्ति का रखरखाव किया जाना है। किसी संपत्ति को किराए पर लेने में, इसे बनाए रखने की ज़िम्मेदारी उसके उपयोगकर्ता के साथ नहीं है।
- लीज समझौते के उपयोग के नियम और शर्तों को स्पष्ट और परिभाषित किया गया है, जिनके लिए कम और पट्टेदार बंधे हैं। उपयोग समझौते के नियमों और शर्तों के संबंध में किराया समझौता तुलनात्मक रूप से आराम से हैं।
- लीज समझौते अनुबंध के कार्यकाल के अंत में परिसंपत्ति के स्वामित्व के विकल्प के साथ आता है। किराए पर समझौते में खरीद का ऐसा कोई विकल्प नहीं दिया जाता है।
लीज़ बनाम किराया के बीच हेड टू हेड तुलना
नीचे लीज़ बनाम किराया के बीच तुलना तालिका है
| लीज़ बनाम किराया के बीच तुलना का आधार | लीज़ अग्रीमेंट | किराया अग्रीमेंट |
| से संबंधित | लीजिंग | किराए पर |
| अर्थ | एक साल से अधिक समय तक चलने वाली संपत्ति के उपयोग के लिए दो पक्षों को बाध्य करने वाला एक कानूनी अनुबंध “कम” और ” लीज़” के रूप में संबोधित किया जाता है। | एक साल से भी कम समय के लिए संपत्ति के उपयोग के संबंध में दो पक्षों को बाध्य करने वाला एक कानूनी अनुबंध। |
| लेखांकन उपचार | लेखांकन उपचार लीज समझौते के प्रकार पर निर्भर करता है। | किराये की लागत हमेशा कंपनियों के आय विवरण पर खर्च के रूप में दर्ज की जाती है। |
| नियम और विनियम | एक पट्टा समझौते में दोनों पक्षों द्वारा उपयोग किए जाने वाले उपयोग, रखरखाव और वापसी की स्थिति जैसे बिंदुओं पर विशिष्ट नियम और शर्तें होती हैं। | आम तौर पर एक किराये समझौता नियम और शर्तों के संबंध में कहीं अधिक आराम से होता है। |
| रखरखाव | लीज़ की देखभाल करने के लिए | संपत्ति के मालिक द्वारा देखभाल की जानी चाहिए |
| समाप्ति विकल्प | संपत्ति खरीदने का विकल्प उपलब्ध है | ऐसा कोई खरीद विकल्प उपलब्ध नहीं है |
निष्कर्ष – लीज बनाम किराया
जबकि उपर्युक्त उदाहरण लीज और किराया के बीच अंतर को बताता है, वास्तविक जीवन में किराए पर लेने या लीज़ के निर्णय में कई कारकों और बाधाओं पर सावधानीपूर्वक विचार शामिल है
जब आवश्यक संपत्ति एक व्यापार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, तो लीज समझौते में जाना हमेशा बेहतर होता है। उदाहरण के लिए, हार्डवेयर के निर्माण में एक कंपनी को किराए पर लेने के बजाय अपनी मशीनरी को पट्टे पर लेना चाहिए। अन्य सूक्ष्म कारक गारंटी और अन्य निर्दिष्ट स्थितियां हैं जो लीज समझौते के साथ आती हैं क्योंकि यह बाद में व्यावसायिक संचालन के लिए महत्वपूर्ण साबित हो सकती है।
किराए पर लेने का एक बेहतर विकल्प होता है जब परिसंपत्ति की आवश्यकता थोड़ी सी अवधि के लिए होती है या जब व्यापार उस विशेष संपत्ति के भविष्य के उपयोग के बारे में सुनिश्चित नहीं होता है। हालांकि किराए पर लेने की लागत कम समय में अधिक हो सकती है, लेकिन कुल खर्च लंबे समय तक कम हो सकता है जहां तकनीकी परिवर्तन का खतरा होता है और इस प्रकार संपत्ति अप्रचलित हो जाती है।
अनुशंसित लेख
यह लीज बनाम किराया के बीच शीर्ष अंतर के लिए एक मार्गदर्शक रहा है। यहां हम इन्फोग्राफिक्स और तुलना तालिका के साथ लीज बनाम किराया प्रमुख अंतरों पर भी चर्चा करते हैं। अधिक जानने के लिए आप निम्नलिखित लेखों पर भी एक नज़र डाल सकते हैं
